Výměna termostatických ventilů

Dobrý den.

Parlament projednává návrh na odložení účinnosti téhle povinnosti o dva roky. Rozhodne o něm v nejbližší době. Do byste vy poradil vlastníkům domů, kteří ještě termoventily nekoupili? Mají na to tedy spěchat, nebo je lepší, co nakonec schválí parlament?

Karel Hanauer: No, já bych doporučovat příliš na poslance nespoléhat, poněvadž kdo ví, jak to dopadne. A stejně tím nic nezkazí, pokud budou pokračovat teď podle původního znění zákona.

Ono by bylo dobré také vysvětlit, jaký smysl vůbec termoventily mají, kolik tepla ušetří a za jak dlouho se ta investice vrátí?

Karel Hanauer: Ty termoregulační ventily nebo lépe řečeno termostaticky ovládané hlavice uzávěrů radiátorů jsou výhodné proto, poněvadž reagují bezprostředně na místní tepelné zisky v místnosti. Uvedu příklad. Žena přijde z nákupu, začne vařit, v kuchyni radiátor pozná, že se ohřála kuchyň a přivře vytápění kuchyně. Naopak, pokud se začne větrat v obýváku, termostatický ventil pozná, že je zima a přidá na topení. Čili je to regulace, která je nezávislá na vůli lidí.

Pojďme ke konkrétním dotazům. Jeden z našich posluchačů je spoluvlastníkem bytového domu, kde funguje sdružení nájemníků. Někteří ventily nechtějí, jiní ano. Posluchač by si je rád do svého bytu pořídil, ale chce vědět, jak přinutit ostatní, aby s tím také souhlasili a jestli se dají zaplatit z fondu oprav.

Karel Hanauer: Tak pokud jde o společnosti vlastníků, tak společenství vlastníků je citováno přímo v zákoně, že má povinnost je instalovat. Čili společenství vlastníků to nemůže odmítat, to za prvé. Za druhé, pokud jednotliví uživatelé bytu s tím nesouhlasí, porušovali by občanský zákoník, poněvadž tam je jasná povinnost, že pokud se vlastník rozhodne instalovat měřící a regulační zařízení, musí to uživatel bytu strpět.

Dobrá, když si je tedy ten posluchač pořídí jenom do svého bytu, musel by se pak podílet na případných pokutách i za ty ostatní vlastníky bytu, kteří je nebudou mít v zákonem stanovené lhůtě?

Karel Hanauer: No, tady to zákon nestanoví jasně, ale poněvadž ta povinnost je dána společenství vlastníků, tak podle mého právního výkladu by ta eventuelní pokuta, která by hrozila, by se oni museli podělit tedy ti jednotliví vlastníci bytů. Ovšem jak se podělí, to už je na nich.

Teď si poslechneme dotaz paní Šebestové z Neratovic. Ta se stěžuje, že na radiátorech sice mají termoventily, ale nemají měřiče spotřeby tepla. Doufám, že ten dotaz uslyšíte.

Projev občana: To znamená, že my vůbec nevím, kolik propálíme. A když nebudeme topit celý rok, tak potom stejně doplácíme. Tak nevím, jak tuhleto máme řešit.

Co byste paní Šebestové poradil?

Karel Hanauer: No, není pravda, že ona neví, kolik protopí, poněvadž v tom případě by to vyúčtování, které dostává od pronajímatele každým rokem bylo provedeno v rozporu s vyhláškou. Poněvadž v tom vyúčtování, i když se teplo v jejím bytě neměří, tak dostává jasný údaj, kolik na ten byt připadlo tepelné energie v gigajoulech za rok.

Posluchačka z Prahy 5 bydlí v bytě 1. kategorie, mají 16let starý plynový kotel, 3 roky už tam nebyla provedena jeho kontrola a teď se nájemníci dozvěděli, že kotel mají nechat zkontrolovat na vlastní náklady. Posluchačku, která nám dotaz zaslala, by zajímalo, jestli je takový požadavek oprávněný a jak časté vlastně mají být kontroly plynových kotlů?

Karel Hanauer: No, z hlediska předpisů ten požadavek oprávněný není. Není nikde stanovena povinnost uživateli plynového kotle, pokud ten kotel užívá výhradně pro osobní potřebu, což je právě případ tazatele, kontrolovat nebo nechat kontrolovat stav toho plynového kotle. Ale zase na druhou stranu by bylo dobré, aby se ta posluchačka nebo ten posluchač ten spotřebič nechali před otopnou sezónou seřídit.

Říká místopředseda sdružení nájemníků, Karel Hanauer. Děkujeme za informace, nashledanou.

Autorizovaným pořizovatelem elektronického přepisu pořadů Českého rozhlasu je ANOPRESS IT, a.s. Texty neprocházejí korekturou.