Pronájem družstevního bytu

Souhlas družstva s pronájmem bytu je skutečně nezbytný.

Přikryl: Není možné vázat nájem bytu na podmínku, která by znamenala, že družstvo bude zasahovat a vybírat, zda to může být Čech, cizinec, muž, žena, rasa, pohlaví a tak dále.

Zdůrazňuje předseda Svazu bytových družstev Ivan Přikryl a dodává, že neobsazený byt není ani pro samotné družstvo výhodný.

Přikryl: Účelem dočasného přenechání bytu někomu jinému je skutečnost, že člen družstva z nějakých důvodů nemůže užívat byt po určitou dobu a ten, jak je známo, nejvíc chátrá tím, že je prázdný.

Záleží na stanovách družstva, který z jeho orgánů může takový souhlas dát.

Přikryl: Podle konkrétních stanov předseda nebo představenstvo, v případě malého družstva celá členská schůze.

Odmítnutí souhlasu by družstvo vždy mělo zdůvodnit, protože takové rozhodnutí je z hlediska zákona právním úkonem. A ty mají mít dvě části - verdikt a odůvodnění. Jenže na tom nejde stavět odvolání.

Přikryl: Neodůvodnění nezpůsobuje samo o sobě neplatnost.

Přesto proti rozhodnutí, ať už odůvodněnému či ne, máte řadu možností, jak se odvolat.

Přikryl: Mám na mysli odvolání k členské schůzi, žádost, aby členská schůze či shromáždění delegátů o stížnosti rozhodlo nebo se obrátit na kontrolní komisi, to vše se děje uvnitř družstva.

Kromě toho je tu ještě občanský zákoník a jeho paragrafy, týkající se nájmu bytu.

Přikryl: To je možná ta nejvyšší ochrana proti svévoli. Pokud mi jakýkoliv vlastník odepře souhlas s podnájmem, tak se můžu obrátit na soud, aby přezkoumal, zda odmítnutí bylo odůvodněné a pak soud může nahradit nesouhlas vlastním souhlasem.

Někdy může mít i družstvo pravdu, když odmítne souhlas s pronájmem. Třeba tehdy, pokud by se jednalo o fingovaný právní úkon.

Přikryl: Například formálně napíšu, že byt si pronajímá Ivan Přikryl, ale vím a mám důkazy, že tam bude ve skutečnosti bydlet několik zahraničních dělníků nebo že ho někdo bude používat jako kancelář, aniž by došlo ke změně účelu užívání bytu. Fiktivní podnájem také může krýt skutečnost, že tam zřídím kadeřnickou provozovnu. To jsou případy, kdyby nájemce uváděl vlastníka v omyl.