Růst cen stavebních prací
Pokud se chystáte stavět dům určitě byste to neměli příliš odkládat. Od roku 2008 totiž kvůli úpravě DPH vzrostou ceny stavebních prací. Ten, kdo stihne dokončit stavbu běžného rodinného domu do konce roku 2007, ušetří až statisíce korun. Zvýšení sazby DPH se promítne i do cen nových bytů. Jaký dopad to může mít na trh s nemovitostmi se dozvíte z příspěvku, který připravila Silvie Králová.
Jednou z podmínek přijetí České republiky do Evropské unie je úprava daňového systému. Ta se týká daně z přidané hodnoty a spotřebních daní. Česká republika si vyjednala několik výjimek a jedna z nich se vztahuje na DPH za stavební práce, souvisejících s bydlením. Do konce roku 2007 tak bude u nás i nadále platit snížená, pětiprocentní sazba, poté by měly být stavební práce daněny vyšší 22 procentní sazbou.
Pavel Velebil: Dnes nevíme jestli horní sazba zůstane na 22 procentech, tak jak je tomu nyní, nebo jestli dojde k jejímu celkovému snížení. Očekává se, že by vláda i parlament, mohly snížit horní sazbu někam k hranici dvaceti, devatenácti procent, ale dnes musíme stále vycházet z toho, že horní sazba je 22 procent.
Říká realitní makléř Pavel Velebil. Pokud by tedy v roce 2008 stouplo DPH stavebních prací z 5 na 22 procent, znamenalo by to, že se stavba rodinného domu prodraží celkem o 17 procent. U výstavby bytů by se ale změna sazby DPH nemusela promítnout v plné výši. Investoři, kteří staví nové byty totiž musí sledovat situaci na trhu a nabízet nemovitosti za ceny, přijatelné pro kupující.
Pavel Velebil: Před 1. lednem 2008 se dá očekávat určitý nárůst poptávky po nově stavěných bytech, což může působit určitý růst cen, vlastně ještě před změnou sazby. Investoři bytové výstavby mohou dosáhnout před rokem 2008 nadprůměrných zisků, oproti jak dnešní situaci, tak zejména oproti situaci po roce 2008 a v podstatě z těchto zisků by mohli určitým způsobem dotovat to rozpětí, tu změnu mezi 5 až 22 procenty.
Znamenalo by to, že investor nepromítne celou sazbu DPH do konečné ceny bytu. V takovém případě by i nadále mohla pokračovat bytová výstavba v poměrně širokém rozsahu. Změnu DPH tak nejvíce pocítí individuální stavebníci.
Pavel Velebil: Nejviditelnější je to u těch, kdo si staví rodinný dům, protože ten vztah je, jednotlivý stavebník, jednotlivá stavební firma, tam se opravdu ta změna DPH promítne v plném rozsahu.
