Rekonstrukce bytu

Mnoho majitelů bytů předpokládá, že čím větší a nákladnější rekonstrukci provedou, tím snadněji, rychleji a výhodněji byt nakonec prodají. Ne vždy je to ale pravda. Rozsáhlé a drahé úpravy mohou takový byt na trhu dokonce znevýhodnit. O jaké rekonstrukce jde už vysvětlí Petr Vosmík z pražské realitní kanceláře Centa.

Petr Vosmík: Nepouštět se do rekonstrukcí pokud mám byt ve standardním stavu, nejsou tam nějaké závady, tak nemá smysl se pouštět do rekonstrukce, třeba předělávat umakartové jádro na zděné, protože taková investice ani nezvýší váš zisk z prodeje. V podstatě veškeré investované peníze možná se zhodnotí v tom, že se zvýší ta cena toho bytu, ale to není zisk a nebo naopak si můžeme navíc ještě zúžit počet zájemců o ten byt, potenciálních kupců, protože ta rekonstrukce uvede ten byt do takového stavu, kdy vyhovuje mě, ale nemusí vyhovovat všem. Takže se musím trefit do vkusu kupujícího, který je ochoten zaplatit navíc tu moji investovanou rekonstrukci.

Pro mnoho lidí je ale výhodnější koupit si byt ve standardním stavu, tedy nezrekonstruovaném. Počítají totiž s tím, že pak do jeho úprav investují peníze navíc, ale zařídí si ho podle svého vkusu a vlastních představ. Nevyplatí se proto pouštět ani do nákladných rekonstrukcí kuchyní. V takových případech totiž majitel na prodeji často dokonce i prodělá.

Petr Vosmík: V rámci prodeje se rozhodně dá doporučit udělat opravy takové, jako je třeba vymalovat, nebo kde je opotřebení, třeba nátěry dveří a tak dále, rozhodně nechci doporučovat nějaké maskování závad, anebo skrytých vad, ale přivést ten byt do takového standardního stavu, který navodí takovou tu atmosféru toho, jak by se asi mohl používat a aby ten pocit z toho bytu byl lepší.

Pokud se pouštíte do rekonstrukce bytu a zároveň chcete doufat ve zhodnocení nebo vrácení takto vložených peněz, je potřeba investovat nejen v souladu s budoucím stavem bytu, ale i celého domu, okolního prostředí a typu stavby.

Petr Vosmík: Pokud budu investovat půl miliónu do standardního barákového bytu, tak nemůžu očekávat že někdo přeplatí barákový byt o půl miliónu, i když ten byt zhodnotím nějakou kuchyní, i když to zhodnotím nějakým zajímavým bytovým jádrem, tak stejně lidé kteří jsou připraveni zaplatit nadstandardní částky za byty, tak už všichni dneska mají široký výběr jiných možností, které jsou daleko zajímavější, než barákový byt.

Co tedy doporučit na závěr?

Petr Vosmík: Rozhodně se vyplatí zhodnotit si celkovou situaci bytu a jeho okolí a na základě toho zainvestovat. Myslím že se určitě vyplatí před započetím investice se poradit s odborníky, třeba z realitních kanceláří a s těmi zkonzultovat, do jak rozsáhlé rekonstrukce jít a kolik investovat do té konkrétní nabídky. Protože je pravda, že pokud se bavíme o panelákových bytech, tak tam se držíme nějaké standardy opakování těch bytů,jako u cihlových,nebo padesát let starých domů. Opravdu záleží na individuálním posouzení.