Opožděná kolaudace stavby

Vondrášek: Kolaudačním rozhodnutím se povoluje užívání stavby k určenému konkrétnímu účelu. Mohou se v něm stanovit podmínky pro užívání stavby.

Říká vedoucí odboru výstavby pražského magistrátu Václav Vondrášek a zdůrazňuje, že nezkolaudovaná stavba se nesmí užívat.

Vondrášek: To znamená, že nezkolaudovaná stavba se může stavět, nikoli užívat k účelu, ke kterému má sloužit.

Stavební úřad může zkontrolovat, jestli stavbu její majitel předčasně neužívá nebo se často taková věc objeví.

Vondrášek: Časté je udání sousedy.

Užívat nezkolaudovanou stavbu může být nebezpečné i pro jejího majitele.

Vondrášek: Mohou tam být nedodělávky, které ohrožují zdraví, dokonce i život osob, které stavbu užívají. V kolaudačním rozhodnutí se zkoumá, jestli je stavba postavena podle povolení, zda tam není nic, co by bránilo užívání. Z technického hlediska tam může být řada věcí na závadu užívání.

Jestliže tedy užíváte nezkolaudovanou stavbu, můžete se vystavit riziku zranění a navíc ještě pokutě od stavebního úřadu.

Vondrášek: Záleží na tom, zda je stavba užívána v rozporu nebo bez kolaudačního rozhodnutí. V druhém případě, podle stavebního zákona, je pokuta od 25 do 50 tisíc korun. Při užívání v rozporu je to od 10 do 25 tisíc.

Stejně pak musíte o kolaudaci požádat i za cenu toho, že vám stavební úřad dům nezkolauduje nebo stavbu schválí k užívání, ovšem s řadou připomínek a lhůtami, během nichž se mají zjištěné závady odstranit.

Vondrášek: V některých případech to lze, ovšem část, která se kolauduje, musí být schopná provozu. Musí být funkční přípojky, voda, kanalizace, elektrická energie. Stavba nesmí vykazovat zásadní závady, například chybějící zábradlí a podobně.

Ovšem i tak už kolaudační rozhodnutí platí.