Osvobození od daně z převodu nemovitostí

Lidé, kteří podnikají ve stavebnictví a prodávají zcela nové, ještě nikým neužívané byty nebo domy, jsou od daně osvobozeni.

Kokešová: Je to vlastně na podporu bydlení nebo výstavby nových bytů.

Podotýká Věra Kokešová z pražského Finančního ředitelství. A protože daň z převodu nemovitostí je součástí takzvané trojité daně, kterou ještě tvoří daň darovací a dědická, měli bychom se zmínit i o nich. Všechny se týkají převodu majetku, ale pokaždé jiným způsobem. V případě darovací daně jde o bezúplatný převod a obdarovaný má nárok na osvobození v řadě případů. Tím nejčastějším je privatizace družstevního bytu a prostor s ním souvisejících.

Kokešová: Týká se to pouze bytů, nebytových prostor nebo garáží, ne podílů pozemků, který se obvykle s bytem převádí. Tady musí poplatník podat daňové přiznání, uplatnit osvobození na byty, nebytové prostory a garáže, ale daň darovací z převodů pozemků musí zaplatit.

Také další osvobození od daně darovací se týká převodu bytů a garáží.

Kokešová: Pokud právnická osoba byla založena za účelem odkoupení budovy a převádí-li tyto byty na své členy nebo společníky.

Darovaný majetek je osvobozen od daně v případě, že má sloužit neziskovým organizacím na vzdělávací nebo kulturní akce, daň darovací neplatí ani zvířecí útulky a tak podobně. Výše daně darovací je i závislá na příbuzenském vztahu dárce a obdarovaného.

Kokešová: V první skupině je osvobození do miliónu korun, v druhé do 60 tisíc a ve třetí do 20 tisíc Kč. První skupinou jsou příbuzní v řadě přímé a manželé, druhou synovci, neteře i osoby žijící s dárcem alespoň jeden rok ve společné domácnosti, třetí tvoří ostatní.

V tomto případě se osvobození týká jen movitého majetku, za darování nemovitosti se vždycky platit darovací daň musí. O hodně benevolentnější je stát v případě daně dědické. Ta nejenže má poloviční sazbu než daň darovací, ale dědici z první skupiny, tedy přímí příbuzní, jsou od placení zcela osvobozeni. To se nezměnilo ani po letošní novelizaci této takzvané trojité daně.