Hypotéky

Jan Urban: Teď jsme vlastně v situaci kdy se banky předhánějí v tom, že nabízejí nízké úroky, tahle situace má pro klienta několik úskalí. Za prvé v tom, že tyhle úroky jsou krátkodobé, to znamená zpravidla že to je na jeden rok a za rok se zase mění úroková sazba a počítáme s tím, že úrokové sazby půjdou nahoru. To znamená krátkodobá fixace z dnešního pohledu není pro klienty úplně výhodná. Samozřejmě by se mělo počítat i s tím, že banky které tuto nabídku dávají tak potom, když už mají klienta získaného, tak de facto tu sazbu zvednou výš než jaká by byla sazba pro nově příchozího klienta do té banky té dané chvíle. V té situaci by klienti měli volit spíše dlouhodobější fixy, někde v trvání tří až pěti let. levné úvěry Vysvětluje Jan Urban ze společnosti Simply. A jaké jsou v současné době úrokové sazby? Ty krátkodobé se pohybují okolo čtyř procent. Ne každý zákazník ale může získat takto výhodný úrok.

Jan Urban: Samozřejmě záleží na bonitě klienta, klient který je horší může dostat sazbu řekněme někde kolem čtyř, čtyř a půl, cizinci kteří tady kupují nemovitosti na společnosti tak mohou mít sazbu řekněme někde mezi čtyřmi a půl až pět. To jsou ty jednoroční fixy. Když se podíváme na delší fixace, tak dneska ta průměrná sazba přitom řekněme při tom tří až pětiletém fixu je někde nad pěti procenty, řekněme pět a půl.

Hypotéky na nemovitosti se po vzoru západních zemí stávají i u nás běžným řešením jak získat bydlení. Řada lidí ale začala využívat úvěry také pro nákup nemovitosti s cílem zhodnocení takto investovaných peněz.

Jan Urban: Já si myslím, že pryč je doba kdy ceny nemovitostí rostly závratným způsobem, neočekáváme že ceny nemovitostí půjdou nahoru, ale to závisí spíš na koupěschopnosti a poptávce lidí, která závisí hodně na růstu příjmů. Takže jít na trh s nemovitostí, půjčovat si na koupi nemovitostí s očekáváním, že na tom vydělám přes dvacet procent jak se to také stávalo, je utopie.

Nejen nemovitosti si ale lidé začali pořizovat na dluh. Na úvěry kupují i vybavení domácností, auta nebo dovolené v zahraničí.

Jan Urban: Někteří klienti už jsou trochu předluženi, to znamená že splácejí více úvěrů a půjček a chtějí si půjčovat na 80, 90 procent hodnoty té nemovitosti a potom se s tím svým domácím rozpočtem dostávají na poměrně tenký led a tady už naše role jako role finančních poradců je taková, že lidi spíš upozorňujeme na to, aby se nepředlužovali. Obecně z hlediska zadluženosti toho člověka by veškeré splátky takových úvěrů by neměly dělat víc než zhruba 40 ? 50 procent příjmu toho člověka.