Změny v placení nájmů

Milan Taraba: To je právě ta novinka, že nájemci, kteří hrubě porušují dobré mravy v době přes výstrahu nebo hrubě porušují povinnosti vyplývající z nájmu bytu nebo například má ten nájemce dva nebo více bytů, které samozřejmě by mít neměl. Nájemce neužívá byt bez vážných důvodů a nebo když se jedná o byt zvláštního určení. To znamená, když to je prostě pro zdravotně postiženou osobu a ona ho neužívá, užívá ho někdo jiný, tak to jsou důvody, kdy podle té novely, není třeba předchozího přivolení soudu výpovědi z nájmu bytu. Je tam ještě jedna, důležitá věc. Že ten pronajímatel tuto výpověď musí nájemci doručit prokazatelně. Musí tam také uvést poučení o tom, že má ten nájemce právo do 60 dnů od doručení té výpovědi podat žalobu na neplatnost té výpovědi a znova upozorňuju. Šedesátý den to musí být u soudu.

Takže to byla taková opakovačka. Odpověděli jsme vlastně i, jak se může nájemník proti té výpovědi bránit. Když půjdeme k některým dotazům z našeho záznamníku. Například je tady otázka, jestli se týká ta nová právní úprava i nájmů v družstevních bytech?

Milan Taraba: Nájmů v družstevních bytech se samozřejmě týká také, protože to je klasický nájem. Opakuji, že samozřejmě ty místně příslušné soudy u těch družstevních bytů tak, jak doporučil Ústavní soud, budou samozřejmě zvažovat i to postavení toho družstevníka, které je, přece jenom, trochu silnější než postavení klasického nájemníka.

Majitel domu se ptá, jestli může nechat vystěhovat nájemníka, který v bytě 5 let nebydlí?

Milan Taraba: Tak tam je potřeba samozřejmě zkoumat ten důvod, proč v tom bytě nebydlí. Protože jsou bezesporu důvody vhodné zřetele. Například ten člověk může pracovat v diplomatických službách a pokud například je mimo republiku, tak samozřejmě nemůže přijít o byt. Já bych tomu majiteli doporučoval, aby se s tím nájemcem pokusil dohodnout na tu dobu, povolený podnájem, protože bezesporu chce, aby v tom bytě někdo byl a nedošlo třeba k nějakým haváriím a podobně.

Když to posuneme do té české kotliny. Tak tady je podobný dotaz. Posluchačku zajímá, jestli je možné pronajímat obecní byt, když pracuje v jiným městě? Bydlí v Praze, ale je zaměstnaná v Brně.

Milan Taraba: Ona je nájemce? Tak pokud je nájemce, tak tady platí všechno beze změny. Ten nájemce, pokud chce byt pronajímat, tak to samozřejmě nemůže udělat bez písemného souhlasu toho pronajímatele. Jedná se o podnájem, přičemž musí být ta podnájemní smlouva písemná. Jak už jsem řekl, musí zde být písemný souhlas pronajímatele. Jiná možnost není. Pokud by ta nájemnice udělala tuto věc tak, že to povolení mít nebude, tak tím pádem naruší hrubě ty mravy a může o ten byt přijít právě tou výpovědí bez přivolení soudu.

Další otázka. Jak mohu provést výměnu bytu, který má majitele. Mohu po něm žádat výměnou menší byt?

Milan Taraba: Bezesporu. Buď se jedná o to, že chcete-li výměnou i menší byt, protože ta výměna se neuzavírá s majitelem, ale uzavírá se s jiným nájemcem. Není napsáno, že se nemůže měnit větší byt za menší, ba naopak. Bylo by to možná společensky potřebné a žádoucí v případech, kdyby do většího bytu měla přijít rodina ekonomicky zajištěná a naopak do toho menšího bytu třeba osamělý důchodce, kterému zemřel partner. On by mohl mít ekonomické problémy. I tady řeknu, že samozřejmě ta konkrétní výměna, která je sepsaná na základě dohody o výměně bytu mezi dvěma nájemci musí být následně písemně potvrzena pronajímatelem jako souhlas. Zůstává tam pasáž, že pokud pronajímatel bez vážných důvodů by odmítal dát souhlas k té výměně bytu, tak může ten projev vůle toho pronajímatele nahradit místně příslušný soud.

Ještě jednu otázku. Doufám, že i odpověď stihneme. Jak je to s nájmem na dobu určitou a jejím prodlužováním?

Milan Taraba: Tak tady je také změna v občanském zákoníku. Nebo-li už neplatí ta obecná část občanského zákoníku obecně pro nájmy vůbec. Nebo-li u bytů. Dnes už se to neprodlužuje tak, jako v minulosti. Pokud ten pronajímatel nedá výzvu k ukončení a nebo nedá na tu žalobu na ukončení za vyklizení bytu. Tady ten nájem skutečně končí dnem, na který byl uzavřen.

Místopředseda sdružení nájemníků Milan Taraba odpovídal na vaše otázky. Moc za to děkujeme a nashledanou.

Autorizovaným pořizovatelem elektronického přepisu pořadů Českého rozhlasu je ANOPRESS IT, a.s. Texty neprocházejí korekturou.