Výhody a nevýhody družstevních bytů a bytů v osobním vlastnictví

S rostoucím zájmem o hypotéční úvěry roste také zájem o byty v osobním vlastnictví. Ty je možné zastavit ve prospěch banky a na nákup pak čerpat hypotéku. Petr Vosmík, šéf Českomoravské realitní společnosti, k tom ale dodává.

Vosmík: Dnes umožňují banky čerpání hypotéčního úvěru i na družstevní byty v případě, že zájemce poskytne zástavu jeho nemovitostí. Mimo hypotéčního financování máme ještě financování ze stavebního spoření, k výběru určité hodnoty stačí ručitelé. U lidí, kteří mají určitý objem vlastních finančních prostředků, doplní se ze stavebního spoření o menší částku, využijí situaci na trhu, kdy družstevní byty jsou levnější a zájem pak na tento způsob bydlení směřuje.

Jednou z nesporných výhod družstevního bydlení je i fakt, že koupě nebo prodej takového bytu je administrativně, časově i finančně méně náročný.

Vosmík: Výhodou je určitě jednoduchá možnost obchodovat s družstevním podílem. Nedochází tedy k prodeji bytu, ale družstevního podílu, který se vztahuje k užívání a není nutná registrace na katastrálním úřadě, zdlouhavé řízení, daňové přiznání a tak dále. Vše je řešeno v rámci družstva a celý proces je velmi krátký. Pro lidi, kteří do družstevního bytu investují, se jedná o lepší možnost případně dostat k finančním prostředkům rychle zpátky.

Pokud ale někdo uvažuje o investici do družstevního bytu s tím, že ho bude následně pronajímat, měl se o podmínkách pronájmu informovat v družstvu.

Vosmík: V případě družstevního bytu se jedná o podnájem a vlastníkem je družstvo, tak musíme mít jeho souhlas. Každé družstvo se může k této otázce chovat různým způsobem, ale ze zkušenosti víme, že pronájem družstevního bytu velký problém není a vše funguje podobně, jako u bytu ve vlastnictví.

O opravy a údržbu domu se starají družstva, ale vlastníci bytů si vše musí zařídit sami a to s sebou může přinášet i nemalé komplikace. Může za to prý současná legislativa.

Vosmík: Pokud mám byt ve vlastnictví, tak třeba jakékoli úpravy na domu musí odsouhlasit stoprocentní většina spoluvlastníků bytových jednotek. V tom může být problém, někdo žije v zahraničí a nemůže se účastnit jednání a jeho souhlas je nutný. U družstva je to určité společenství lidí, které sice rozhoduje většinou, ale ta většina vždy rozhodne v zájmu dobrého fungování domu. Je tady lepší možnost ovlivnit jednotlivé uživatele bytů na dění v domě.