Smlouvy na stavby nebo rekonstrukce bytů

Pavel Čížkovský: Dobrý den.

Dotazy se točí jako ostatně celý dnešní seriál kolem smluv na stavby nebo rekonstrukce bytů. My jsme vybrali asi ty nejčastější, nejtypičtější. Začněme posluchačkou z Prahy 4, kterou zajímá přestavba bytového jádra.

Dotaz posluchačky: Já se chci zeptat na přestavbu bytového jádra v panelovém domě. Taková ta povšechná pravidla a jestli platí stejný postup jako u větších zakázek.

Tak jak byste odpověděl?

Pavel Čížkovský: No, co se týče pravidel úpravy bytových jader, já bych posluchačce doporučil, aby nejprve se obrátila na místně příslušný stavební úřad, aby zjistila, zda s ohledem na rozsah zamýšlené úpravy nebude potřebovat stavební povolení či zda bude postačovat ohlášení. Dále by měla zamýšlenou úpravu projednat s vlastníkem stavby, tj. s vlastníkem domu, ve kterém se byt nachází, zda-li proti tomu nebude ničeho namítat. A poté by si měla najít výběrovým řízením nebo přímým dotazem stavební firmu a s ní projednat náležitosti smlouvy o dílo a samozřejmě doporučuji jako již minule uzavřít písemnou smlouvu o dílo, kde bude vymezeno přesně co má být provedeno, za jaký náklad, za kolik peněz a do kdy to má být hotovo, případně i okolnosti týkající se uplatňování odpovědnosti za vady.

Další dotaz je také častý. Posluchačka už má zřejmě nějakou špatnou zkušenost a tak se ptá na reklamaci.

Dotaz posluchačky: Jakým způsobem se mají uplatnit reklamace, co přesně v nich všechno má být. Jakým způsobem musí být potvrzeno převzetí té reklamace.

Pavel Čížkovský: Takže doporučuji reklamace uplatňovat písemně, ideální je, pokud je možno doručit reklamaci přímo proti podpisu tomu zhotoviteli, tj. té firmě, jejíž práci reklamujete. Pokud se vám to nepodaří, můžete doporučeným dopisem nebo doporučeným dopisem s takzvanou dodejkou, kde ten příjemce musí potvrdit převzetí zásilky.

No a poslední dotaz, tady tedy nevím, jakou radu vyberete.

Dotaz posluchače: Objednal jsem si střechu, kterou mám vykázanou ve smlouvě, je to plechová střecha Melinda a firma mě dodala Vorgu. Chtěl jsem se zeptat, mám požadovat náhradu, mám požadovat výměnu té střechy a nebo souhlasit s tou Vorgou?

Pavel Čížkovský: Tak zde má posluchač právo jistě na to, aby střecha byla uvedena do stavu, jaký byl dohodnut, to znamená aby tam byla použita správná krytina. Otázkou je, zda se to jeví efektivním a zda by nebylo možno věc vyřešit nějakou slevou či nějakým jiným ujednáním. Ale zde záleží na tom, zda-li tedy, na čem se ten posluchač dohodne s tou firmou.

Vždycky jde o to v první řadě se snažit dohodnout a potom volit až tu další cestu.

Pavel Čížkovský: Určitě, pokus o dohodu je vždycky prioritní.

Na vaše dotazy v pořadu Vaše téma odpovídal advokát Pavel Čížkovský. Pane doktore, děkujeme za váš čas, na shledanou.

Autorizovaným pořizovatelem elektronického přepisu pořadů Českého rozhlasu je ANOPRESS IT, a.s. Texty neprocházejí korekturou.