Investice do nemovitostí v Chorvatsku

Do pěti let by mohlo Chorvatsko vstoupit do Evropské unie. Dálnice do Splitu je hotová a realitní trh se připravuje na prudký růst cen. Oborníci proto tvrdí, že nastal čas pro výhodný nákup nemovitosti. Co v takovém případě čeká českého občana a na co by si měl dávat pozor při koupi nemovitosti v Chorvatsku, o tom jsme si povídali s Lucií Pilipovou, spolumajitelkou realitní kanceláře Mediteránea.

Pilipová: Vzhledem k vyhlášce reciprocity nákupu nemovitostí pro chorvatské občany v zahraničí, kde pro to už existuje možnost v té chvíli, vy nemusíte zakládat právnickou osobu v Chorvatsku, toto neplatí pro Českou republiku. Český občan, jakožto privátní osoba musí založit společnost s ručením omezeným, na tu může nakupovat nemovitosti. Potřebujete kapitál, něco kolem 85 tisíc korun, pak ještě počítat s poplatky, asi 100 euro měsíčně na běžný provoz.

Fakt, že nemovitost v Chorvatsku lze koupit pouze prostřednictvím společnosti, může pro některé zájemce znamenat výraznou komplikaci. Na další pak mohou narazit v případě, že uvažují o koupi prostřednictvím hypotečního úvěru.

Pilipová: V Chorvatsku hypotéční úvěry existují, ale nejsou zatím příliš využívány a banky neumí flexibilně řešit situaci. Většina klientů pak nakupuje nemovitosti bez hypotéčního úvěru.

Před koupí nemovitosti je vždy dobré si ověřit, zda je prodávající skutečně majitelem nemovitosti, zkontrolovat výpis z katastru nemovitostí a také prověřit, zda je stavba postavena v souladu s územním rozhodnutím.

Pilipová: Jsou klienti, kteří zjistí, že katastrální číslo neodpovídá, je potřeba vše důkladně ověřit, zda vše odpovídá regulím, zvláště při koupi nemovitosti z druhé ruky.

Při jednání s chorvatskou realitní kanceláří by vás nemělo překvapit, že provizi v této zemi platí obě strany, tedy jak prodávající, tak i kupující. I přes řadu komplikací, které koupi bytu či domu v Chorvatsku provázejí, považují odborníci takovou investici za výhodnou. Jen za poslední rok zde prý ceny nemovitostí vzrostly o 25 až 30 procent.

Pilipová: V podstatě není důvod peníze špatně investovat. Čím blíže k moři, tím lépe, není důležité, jestli jde o dům či byt, záleží na množství peněz, které chcete na takovou investici deponovat.

Ovšem s nějakými výraznými zisky z pronájmů nemovitostí se prý počítat nedá.

Pilipová: Sezóna je dost krátká, jedná se o investici dlouhodobou a středně dlouhou.