Český úřad katastrální a zeměměřičský

Katastr nemovitostí slouží především trhu s domy a pozemky. To znamená, že každý se může přesvědčit, jestli skutečně konkrétní nemovitost vlastníte a jestli, třeba v případě úvěru, jste schopni ručit za půjčené peníze dostatečným majetkem.

Nedvídek: Otázku jednoznačné priority celospolečenské potřeby spolehlivého zajištění právní bezpečnosti trhu s nemovitostmi na požadavky na zachování soukromí vyřešili právníci již koncem 18 století.

Vysvětluje historické souvislosti Lumír Nedvídek z Českého úřadu katastrálního a zeměměřického.

Nedvídek: Ještě za první republiky bylo běžné, že před sňatkem se tak lidé informovali o stavu nemovitostí.

Na katastru se dozvíme především údaje o majiteli konkrétní nemovitosti i o domu a pozemku samotném. Například o parcele.

Nedvídek: Dozvíme se příslušnost do katastrálního území, parcelní číslo, výměr parcely, údaje o budově, bytu, nebytovém prostoru, číslo popisné i evidenční a údaje o vlastníku nemovitosti, například identifikační číslo právnické osoby, rodné číslo fyzické osoby, název a sídlo právnické osoby nebo jméno, příjmení a trvalý pobyt osoby fyzické.

Na katastru můžete nahlédnout i do kupní smlouvy ke konkrétní nemovitosti. Stačí ji nějakým nezaměnitelným způsobem označit.

Nedvídek: V případě parcel je to název katastrálního území a parcelní číslo, které je pozemku přiděleno. Lze dohledat i údaje podle jména vlastníka. Pro orgány činné v trestním řízení je možné tyto údaje zjistit v rámci celé České republiky.

Je potřeba upozornit, že údaje, které z katastru získáte v okamžiku, kdy vám je úřad předává, nemusí platit. Změny se totiž evidují až následně po tom, co se skutečně stanou. To znamená, že třeba informace o majiteli domu, kterou dostanete ve 13 hodin, tak o 2 hodiny později neodpovídá skutečnosti.

Nedvídek: Nejenže nemusí platit za 2 hodiny, ale nemusí platit už celý rok. Jen některé údaje z katastru jsou závazné. To není rozhodně údaj o vlastnictví, který byl podle nějaké listiny zapsán, ale je zpochybnitelný a soud může rozhodnout jinak.