Rekonstrukce bydlení a stavební povolení

Naďa Bělovská: Stavební úřady vyžadují povolení při všech stavebních úpravách, při kterých se nejedná jen o udržovací práce nebo o drobné úpravy v rámci bytu, říká mluvčí Městského úřadu pro Prahu 1, Jan Šlajs.

Jan Šlajs: Když se nejedná o zásah do statiky té nemovitosti, ale jenom se něco vyměňuje nebo vyměňují se dlaždičky, tak není potřeba stavební povolení. V ostatních případech je vždy potřeba to stavební povolení mít.

Naďa Bělovská: Bez stavebního povolení se tedy neobejdete, pokud plánujete zásahy do nosných zdí nebo v případě, že měníte celou dispozici bytu. Při stavebních úpravách, které nemění vzhled budovy, nezasahují do nosných konstrukcí a nemění způsob užívání bytu, se úřady ale obvykle spokojí pouze s ohlášením, které změny budete v bytě či domě dělat. Ohlášení postačí při výměně dveří či oken nebo při kompletní rekonstrukci podlah. Pokud ale v bytě děláte jen estetické úpravy, nemusíte úřadu oznamovat vůbec nic. Bez jeho vědomí můžete bez problémů měnit obklady, umyvadlo i vanu, pořídit si plovoucí podlahy nebo vymalovat. Ovšem i v těchto případech mohou nastat výjimky.

Jan Šlajs: U všech různých typů staveb, ač by spadaly do ohlašovací a nebo do žádné povinnosti, jedná-li se o posunutí rozvodu plynu, kde je potřeba revizní zpráva, je to na stavební povolení.

Naďa Bělovská: O povolení je třeba stavební úřad žádat písemně. Pokud to jde, přiložte k žádosti rovnou i dokumentaci k plánované stavbě, protože tím vyřízení povolení jenom urychlíte. A co všechno tedy vlastně k žádosti přiložit?

Jan Šlajs: V případě, že je nemovitost v oblasti památkové rezervace, tak musí být vždy souhlas památkové péče. Dále je to vyjádření požárníků, dále je to hygienická stanice nebo životní prostředí a třeba povolení k příkonu energií.

Naďa Bělovská: Stavební úřad má na vyřízení žádosti 30 dní. U složitějších případů se ale lhůta protahuje až na 60 dní a pokud budete muset některé dokumenty doplnit, může se celé řízení ještě prodloužit. Stavební dozor Milan Havlík proto doporučuje podat žádost co nejdřív.

Milan Havlík: Když už vím, že to budu dělat, tak to tam položit co nejdříve, protože jedna věc jsou nějaké zákonné lhůty a druhá věc jsou skutečnosti, že třeba stavební povolení na dům se vydává rok, rok a půl. Takže já bych doporučil radši spěchat.

Naďa Bělovská: Pokud byste stavební úřad při rekonstrukci neoprávněně obešli, připravte se na to, že pokud na nedovolené úpravy přijde, může od vás žádat jejich odstranění a podle Jana Šlajse se určitě nevyhnete pokutě.

Jan Šlajs: Pro fyzické osoby může být pokuta uložena v první výši až do 10 tisíc, v druhé, když neposlechnou stavební úřad, až do 50 tisíc korun. Podnikatelé to mají horší, tam je první upozornění do 200 tisíc korun, neuposlechnou-li stavební úřad, může se uchýlit až k milionové pokutě.

Naďa Bělovská: Pokud vám byt, který chcete renovovat, nepatří, nezapomeňte, že o povolení k rekonstrukci musíte žádat také jeho majitele.

Libor Delin: Podle občanského zákoníku stavební úpravy i jiné úpravy v pronajatém bytě bez souhlasu vlastníka jsou nepřípustné. Když to nájemce provede, je povinen bezodkladně tyto úpravy odstranit a navíc je tady možnost na základě toho nájemci dát výpověď z nájmu bytu.

Naďa Bělovská: Upozorňuje místopředseda Občanského sdružení majitelů domů a bytů, Libor Delin. Nájemce by měl majitele bytu informovat prakticky o všech úpravách, které v bytě dělá a které už nemůže vrátit zpět. Tedy i o změnách, na které jinak stavební povolení nepotřebuje, ať už se jedná o výměnu dlaždiček v chodbě či koupelně nebo o výměnu nábytku, který si nájemce sám nepořídil.

Autorizovaným pořizovatelem elektronického přepisu pořadů Českého rozhlasu je ANOPRESS IT, a.s. Texty neprocházejí korekturou.