Prodej a nákup nemovitosti, informace z katastrálních úřadů

Zájemci si v katastru mohou vyhledat, komu u nás která nemovitost patří a kolik má ve skutečnosti majitelů. Ovšem jak doplňuje vedoucí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu Daniela Šustrová, katastr shromažďuje i řadu dalších důležitých informací, které můžete při kupování nemovitosti potřebovat.

Šustrová: Dále evidujeme případné právní závady u nemovitostí, to jsou například zástavní práva, věcná břemena nebo omezení vlastnického práva, také nabývací tituly, to znamená doklad o tom, na základě jaké listiny je prodávající osoba evidována jako vlastník.

Tyto informace mohou být velmi zásadní, protože se z nich dozvíte, jestli někdo další nemá například doživotní právo k užívání pozemku, který jste si vybrali, anebo jestli na pozemek nebo třeba byt nebyla uvalena exekuce, což je prý v poslední době poměrně častá komplikace.

Kdo má vlastně právo informace o vlastnictví z katastru žádat?

Úplně kdokoliv, protože katastr je veřejně přístupný. Získat v něm můžete detailní informace prakticky o jakékoliv české nemovitosti, a to prostřednictvím výpisu z katastru nemovitostí, který si můžete nechat vystavit na základě popisného čísla nemovitosti a její adresy nebo alespoň názvu katastrálního území, ve kterém leží, vysvětluje Daniela Šustrová.

Šustrová: Je to nejzákladnější zdroj informací o tom, kdo a jakým způsobem je evidován jako vlastník, k jakým nemovitostem a na základě jaké listiny. Sám o sobě výpis z katastru nemovitostí není dokladem o vlastnictví. Vždy je nutné, při převodu nemovitosti, vyžádat takzvaný nabývací titul. Ten je na výpise vždy označený CLV, to znamená na konci výpisu.

Základní informace o vlastnících je možné najít i na internetových stránkách katastru na adrese www.cuzk.cz, ale musíte počítat s tím, že na internetu nezjistíte další podrobnosti, například jaká věcná břemena jsou s pozemkem spojena, nebo jestli je na nemovitost není uvalena hypotéka.

Je ale vůbec možné získat v katastru informace o nemovitosti, pokud neznám její číslo popisné? Třeba u nových stavebních parcel často nikde oficiálně uvedené nebývá.

To je pravda, ale i v takovém případě to jde, a to s pomocí takzvané katastrální mapy, kterou vám na katastru nemovitostí mohou vytisknout. Stačí si zapamatovat popisné číslo některé okolní nemovitosti a název obce a na základě těchto informací se dá mapa dohledat. Na rozdíl od klasického výpisu pro ni ale vždy musíte na územně příslušný katastrální úřad, připomíná Daniela Šustrová.

Šustrová: Kterékoliv pracoviště v republice může poskytnout kterémukoli klientovi výpis katastru nemovitostí na jakoukoli nemovitost, která je v České republice evidována. Pokud klient nás navštíví v úřední den, tyto informace na vyžádání obratem obdrží. Trochu odlišná situace je v současné době u kopií z katastrální mapy, zatím ho může poskytnout pouze pracoviště, kde je pozemek evidován. A na závěr ještě jedna praktická informace. Pokud se chystáte pro výpis z katastru nemovitostí, připravte si 100 korun na zaplacení správního poplatku. U standardní kopie katastrální mapy bude stačit polovička, základní formát A5 stojí 50 korun.