Investice do komerčních nemovitostí

Investice do komerčních nemovitostí považují společnosti v západní Evropě jako bezpečné a výnosné zhodnocení financí. Láká je proto i východní Evropa - chápou ji jako jakési nové teritorium, které jim poskytuje možnosti vyššího výnosu finančních prostředků. Potvrdil nám to Lukáš Schirl ze společnosti Jones Lang LaSalle.

Schirl: Po roce 1998 jsme pozorovali postupný nárůst investic, neustále dále rostou, v loňském roce dosáhly ve středním regionu východní Evropy byly zhruba 3 a půl miliardy euro. Letos částka zřejmě překročí 4 miliardy euro. Česká republika má na tomto objemu zásadní podíl, letos asi čtvrtinu této sumy.

První finanční prostředky v oblasti komerčních nemovitostí směřovaly do kancelářských budov. To je také segment trhu, který má historii v oblasti pronájmů nejdelší. Jaká je současná výnosnost při investici do takové administrativní budovy?

Schirl: Míra výnosu byla kolem roku asi 11 procent, dnes to je něco pod 7 procent.

Stále větší objem investic směřuje v posledních letech také do obchodních center.

Schirl: Ta představují pro investory ve střední Evropě zajímavý produkt, řekněme z hlediska dynamiky růstu spotřeby, která roste dramaticky rychleji i ve srovnání se západní Evropou. Kvalitní obchodní centra představují pro řadu investorů bezpečný produkt uložení jejich prostředků. Výnosnost byla vždy vyšší, než třeba v případě administrativních center.

Podle Lukáše Schirla se zisky z pronájmů těch nejkvalitnějších obchodních center budou blížit zhruba sedmi procentům. Zatímco na trhu s kancelářskými budovami hrají nejdůležitější roli větší města jako je Praha, Brno a Ostrava, v případě obchodních center začínají směřovat investice i do menších regionů.

Schirl: V poslední době zaznamenáváme poměrně velký růst obchodních projektů i ve městech s 50 až 80 tisíci obyvateli.