Družstevní byty

Z obchodního hlediska je výhodou družstevních bytů zejména jednoduché a rychlé nabytí nebo správněji převedení vlastnických práv k bytu. Odpadá tak čekání na registraci převodu bytu na katastru nemovitostí. Podrobnosti už vysvětlí Michal Macek z realitní kanceláře Evropa.

Michal Macek: Výhody bytů v družstevním vlastnictví jsou v zásadě takové, že v případě prodeje, respektive převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu, neplatíte daň z převodu nemovitostí a nemusíte dělat znalecký posudek, z kterého se tato daň vypočítává. Toto je v zásadě hlavní a skoro jediná výhoda družstevního vlastnictví. Ostatní aspekty družstevního vlastnictví jsou v zásadě stejné, jako u bytů v osobním vlastnictví.

A jaké jsou nevýhody družstevních bytů? Nelze je použít jako zástavní garanci pro koupi bytu prostřednictvím hypotečního úvěru. A tím je také limitován okruh jejich potencionálních zájemců.

Michal Macek: V případě prodeje musíte vyhledat zájemce o koupi, který má peníze v hotovosti, případně čerpá stavební spoření. Nelze prodat byt na hypotéku. Tuto nevýhodu lze kompenzovat tím, že kupující, respektive nabyvatel členských práv a povinností si v bance vyjedná obdobu hypotečního úvěru, nebo stavební spoření na vysokou částku, avšak u těchto vyšších částek banka vždy požaduje zástavu jiné nemovitosti. Žadatel o hypotéku tudíž musí vlastnit jinou nemovitost, ovšem v osobním vlastnictví, kterou lze bance zastavit.

Možnosti nakládání s družstevním bytem jsou dány především stanovami družstva a mohou se u jednotlivých družstev lišit. Například pronájem takového bytu musí vždy odsouhlasit družstvo jako jeho majitel.

Michal Macek: V případě, že byt chcete pronajímat, musíte nejdříve družstvo požádat o souhlas s tímto pronájmem. Některá družstva tento souhlas podmiňují většími příspěvky do fondu oprav, respektive zpoplatněním toho souhlasu, nebo měsíčním přispíváním do toho fondu určitou výši. Další nevýhodou může být i to, že v případě stavebních úprav prováděných přímo v bytě jste povinni požádat o souhlas nejdříve bytové družstvo a až potom můžete požádat stavební úřad o stavební povolení.

Poptávka po bytech v osobním vlastnictví v současné době převyšuje nabídku a to především díky možnosti financování koupě z hypotečního úvěru. U družstevních bytů je podle realitních makléřů trh více vyrovnaný. Z tohoto důvodu jsou družstevní byty oproti těm v osobním vlastnictví levnější. A o kolik procent se jejich tržní hodnoty liší?

Michal Macek: U průměrného bytu, to je 3 + 1 v panelovém domě v Praze se ceny liší v řádech dvaceti procent. Průměrná cena takového bytu v Praze nyní činí 1 800 000 až 1 900 000, v případě osobního vlastnictví, 1 500 000 až 1 600 000 za byt v družstevním vlastnictví.