Faktory zvyšující i snižující hodnotu nemovitostí
Zajímá vás, kolik peněz byste dostali za váš dům? Nebo zda byt, který kupujete, není předražený? Takové otázky si kladou nejen ti, kdo chtějí nemovitost koupit či prodat. Většinu lidí zajímá cena jejich majetku. Co zvyšuje a co naopak snižuje hodnotu nemovitosti jsme se snažili zjistit
Faktorů, které mají na cenu bytu či rodinného domu negativní vliv je celá řada. Jak nám řekl odhadce Petr Pohl ze společnosti Knight Frank, mezi ty nejdůležitější, které mohou hodnotu nemovitosti snižovat, patří věcná břemena.
Pohl: Jedná se například o typ doživotního užívání, případně bezplatného bydlení. Vliv na hodnotu má i okolí oceňované nemovitosti, stavebně-technický stav, napojení na inženýrské sítě a veřejnou komunikaci. Důležité jsou v tomto hodnocení také některé typy nájemních smluv, případně zástavní právo k dané nemovitosti.
Pozitivní vliv na hodnotu nemovitosti má především její poloha a okolí.
Pohl: Na nemovitosti můžete změnit, upravit či přestavět vlastně úplně všechno, ale s okolím se málokdy podaří něco udělat. Parametry jsou také velikost užitné plochy a pozemku, orientace hlavních místností na světové strany, technický stav, provedené rekonstrukce i úpravy a dostupnost infrastruktury, tedy obchodů, úřadů a služeb, zdravotnického, kulturního a sportovního zázemí, zdravého životního prostředí v okolí.
Pokud bychom se ještě měli vrátit k orientaci místností ke světovým stranám, tak nejvhodnější prý je, když jsou pokoje, ve kterých se obvykle tráví nejvíce času, směrem na jih.
Pohl: Místnosti typu obývacích pokojů, otevřených kuchyní, teras by měly být v jihovýchodní či jihozápadní úrovni. Preferované jsou strany východní a západní.
Vliv na hodnotu má také příslušenství k dané nemovitosti, jako jsou například sklepy, bazény, terasy a garáže. Právě garáže nebo garážová stání jsou velice ceněna u bytů na sídlištích.
Pohl: Hodnota bytu se zvýší o hodnotu garáže a ještě o bonus. Zájem o byt s garáží je o hodně větší než o samostatný byt.
Podobné faktory, jako u domů a bytů, ovlivňují také hodnotu pozemků. Co je ale u parcel asi nejdůležitější, je jejich možné další využití.
Pohl: Hodnotu stimuluje také zastavitelnost, tedy plocha možná k využití stavby. Čím je větší, tím je také vyšší cena pozemku. Hodnota může být snížena nepřítomností inženýrských sítí, komplikovaným dopravním spojením, nedořešenými nebo nejasnými vlastnickými vztahy.
