Opravy v bytě a jejich úhrada

Způsob spolufinancování oprav v bytě nájemníky vymezuje vládní nařízení, které rozvádí příslušné ustanovení Občanského zákoníku. Do výše tří set korun hradí opravy vždy nájemník. Kromě toho nařízení jmenuje další případy, které sice tuto částku přesahují, ale které přesto nájemník musí zaplatit.

Taraba: Například u elektroinstalace, výměně jističů, zásuvek. U vody jsou to nové ventily, těsnění a podobně. Dále věci k vybavení bytu, které mohou přesáhnout povolenou hodnotu, například oprava varné desky u sporáku, oprava pečící trouby, protože pronajímatel hradí až jejich výměnu.

Také další instalace, jako vodovod a plynové vedení, jak dále připomíná místopředseda Sdružení nájemníků Milan Taraba, vždy hradí majitel domu. Ovšem ale i tady mohou existovat výjimky. Záleží na konkrétním případu a zákon nemůže předvídat všechny alternativy. Tou nejčastější je, že si nájemník rekonstruoval byt na vlastní náklady. To má své výhody i nevýhody.

Taraba: Nájemce, který byt rekonstruoval na vlastní náklad, stále platí původní kategorii, takže dnes má první a platí čtvrtou. Prostředky na opravu věcí ve stavu v jakém jsou po rekonstrukci, které platí v horší kategorii nestačí na nové zařízení ani na údržbu v nové. Pokud by chtěl udržet nejnižší kategorii, tak by to měl platit nájemce. Jestli by volil platbu kategorie vyšší a odpovídající stavu bytu, pak tyto věci hradí pronajímatel.

Když tedy nájemník zhodnotí byt na vlastní náklady, třeba novým centrálním vytápěním, změní se sice bytová kategorie, ale ne výše nájmu. Ta by vzrostla jedině v případě, kdyby se o údržbu systému a jeho opravy staral později majitel domu. V každém případě musí ale majitel s rekonstrukcí souhlasit anebo do ní investovat sám, třeba s pomocí nájemníků.

Taraba: Nic nebrání majitelům, aby s movitějšími nájemníky udělali dohodu, že budou financovat část oprav a on jim určitou dobu nebude účtovat nájemné. Když bude dům opravený a v pořádku, tak další peníze na jeho vylepšení nepotřebuje.

V opačném případě, pokud by byl nájemník povinen financovat rekonstrukci a nemá na ni peníze, může se s majitelem domu dohodnout na splátkách, o které se navýší nájemné. Taková dohoda by se ale v každém případě měla stát přílohou nájemní smlouvy, aby se dalo kdykoli prokázat, že taková dohoda existuje.